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負面因素充斥,二手現減價。美孚新邨兩房戶減價50萬元,以850萬元易手,低估價14%;太古城兩房則王跌穿1,000萬元。而供款負擔比率升至74%,政府呼籲市民留意置業風險。

美孚高層850萬沽 低估價14%

銀行上調按息,加上貿易戰陰霾,小業主減價沽樓,成交價比銀行估價低,包括美孚新邨百老匯街114號高層C室,實用面積671平方呎,原叫價900萬元。中原地產分行經理馮健平指出,單位望內街,裝修亦一般,最終在銀行調高息口前一天,減價50萬元,以850萬元沽出,比同類單位市值約930萬元,平約8.6%,平均呎價12,668元。翻查兩間主要銀行對單位估值,分別為989萬元及1,032萬元,即造價比估價,最少低14%。

另外,太古城兩房則王造價,跌穿1,000萬元。東海閣低層F室,實用面積572平方呎,中原地產副區域營業董事趙鴻運指出,原業主4月份以1,050萬元放盤,累減52萬元,以998萬元沽樓,呎價17,448元。造價比銀行估值1,152萬元,平約13%。市場指出,上述單位涉樓契問題,影響造價,趙鴻運表示,買家已知道有關風險。

至於東涌映灣園有業主連沽兩伙套現,最新7座高層A室,實用面積894平方呎,美聯物業市務經理陳贊強指出,原業主減價60萬元,以1,040萬元沽出單位,呎價11,633元。據悉,原業主月初亦以910萬元,沽出另一伙3房戶。

CCL按周回落 仍歷史次高

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),最新報188.36點,連創兩周新高後,按周回軟0.13%,屬歷史次高。本周指數主要反映2018年7月16日至22日市況。而加息後首個周末,利嘉閣研究部指出,50大屋苑錄1,425組客戶於周末預約睇樓,按周升0.7%,大致靠穩。

政府經濟報告顯示,住宅物業市場在第二季保持暢旺,整體住宅售價在3至6月期間上升5%,其中6月的整體住宅售價較1997年高峰超出125%,而市民的置業供款負擔比率進一步升至74%,遠高於過去20年平均水平的44%,反映樓價與市民的收入脫節。假如利率上升3個百分點至較正常的水平,該比率更會急升至96%。

政府副經濟顧問梁永勝指,未來3至4年的住宅總供應將維持在9.3萬伙,由於預期美國今年再加息兩次,香港亦會跟隨,而過去半年,本港同業拆息已顯著增加,不少銀行近日亦調高按揭利率,對樓市構成壓力,呼籲市民置業時要留意風險。

撰文: 文倩婷
彭焯煒