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本港料快跟隨美國加息,市場預期本港樓價會因而止升甚至下跌,但長實(01113)卻在此時出手投地,奪得港鐵(00066)黃竹坑站第3期項目。這是長實近兩年首度投得地皮,有分析認為這是長實看好樓市的表現,但實情可能並不完全如此。

中資退場減競爭

黃竹坑第3期共吸引5財團入標,入標多為本地大型發展商,包括新地(00016)、恒地(00012)及華懋等,未見中資爭奪。在三期項目中,第1期及2期分別收約14及10份標書,第3期標書數目只得5份, 是三期中最少。有分析員指出,競爭減少的情況下,財團出價不用太進取也有機會投得地皮。

第3期每呎樓面補地價低於第2期

第3期項目的補地價金額高達129.71億元,每平方呎樓面補地價約8,614元,為歷來最高補地價的鐵路項目。根據資料顯示,去年底批出的第2期住宅項目,補地價金額逾52億元,每平方呎補地價約1.06萬元。第3期每方呎樓面補地價較第2期低近兩成。不過,由於第3期屬商住項目,有別於第2期純住宅項目,加上發展條款不同,數字只可作參考,難直接比較。

現金多補充土儲

長實去年底以402億出售中環中心75%權益後,擁有大量現金。截至6月底止,長實的手頭現金高達522億元,而且還未包括銀行貸款額 ;集團的負債比率低於2%。長實過去幾年於住宅市場出手不算多,集中於物業銷售。 去年集團推售荃灣西海之戀1期及2期愛炫美,合共沽出逾2,000伙單位,連同其他項目,全年沽出3,100伙,套現515億元,盡破紀錄,亦是去年套現金額最高的發展商。

根據長和系過去慣例,即使「水浸」,集團鮮有派發特別股息,傾向尋找投資機會。今次集團投黃竹坑地亦難言是看好樓市。有分析員認為,中資退場、市場不明朗因素仍多的情況下,目前是投地的好機會,因為除了地價回落外,未來幾年項目的投資金額可望稍降,相信長實未來仍有機會再投地。

撰文: 吳敏芳 本網記者