12月15日 選單menu

本地銀行率先揭開加息周期序幕,相繼上調按揭息率,以銀行同業拆息(H)為基準的H按息和P按的封頂息率,分別上調0.2厘和0.1厘,變相加息。本報社評認為本港已有12年未調整過最優惠利率,新生代勿對加息掉以輕心,宜及早做好額外財政開支準備。

12年未加過P 青年勿掉輕心

社評指,港滙今年走弱、聯儲局加息及美元持續走強等因素,導致本地銀行有加息的壓力。當中中小銀行壓力最大,因他們向來要以高定存利率來吸客,令資金成本壓力較大。中小銀行想調升P,但又擔心加P會流失客戶,故上調按息以減資金壓力,大銀行見加按息可增加收入,也紛跟隨。

即使香港9月再度加息,相信加息次數和幅度有限,但加P對剛置業的新生代影響較大,因他們從未領略過加息對財政所造成的壓力。本港對上一次加息周期是在2005至06年發生,一年內加息10次,P由5厘增至8.25厘。

累積加息效應 恐隨時失預算

社評預算若買入一個400萬元樓盤,找銀行造6成按揭,供30年,卻遇上銀行剛調升H按息鎖息上限為P-2.65厘(實際息率為2.35厘),每月供款要9,297元,比原先要多付245元。

倘若銀行9月加息,供款又要再加多311元至9,608元,短短兩個月就要供多556元,一年就要多供逾6,000元。

故準業主入市前,須計算好自己在連番加息下的供款能力是否游刃有餘,以免成了溫水煮蛙,影響日常消費生活模式,甚至要節衣縮食。(節錄)

瀏覽社評全文:加息周期將至 考驗新生代財政能力