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多家本地銀行相繼上調按揭息率!要留意,現在銀行上調的是「P+x」或「H+x」後的「x」這個利率,最關鍵的「P」(Prime rate;最優惠利率)仍未上調,而市場普遍預期隨著美國加息,本港最快於9月份亦會上調這個已「冰封」十年的「P」。以下先簡單重溫何謂H按、P按及定按。

H按

H按是以銀行同業拆息(HIBOR)為基準的按揭計劃,一般會以一個月銀行同業拆息加銀行設定的利率作為按揭利率。由於銀行同業拆息每日都可能出現變化,所以H按實際按揭息率並不固定,但設有封頂息率水平。隨著近日多間銀行將封頂息率上調0.1至0.2厘,令市場H按封頂息率最高升至2.35厘水平。

P按

P按實際息率是以最優惠利率(Prime rate)減去銀行設定的息率。而P又可分為「大P」(5.25厘)及「細P」(5厘)。P自2008年11月後一直維持不變,但由於P減指定息率曾作調整,故P按供款在過去十年其實仍然有變化。

例:滙豐、渣打、恒生及東亞最新銀行息率調整:

  現時息率 8月13日起生效息率
H按封頂息率 2.15厘 2.35厘
P按實際息率 2.15厘 2.25厘

定按

若銀行同業拆息或最優惠利率出現大幅波動時,也會有人考慮定息按揭計劃。定按的息率固定不變,意味每月供款額不受加減息周期影響,不過定按亦通常只會鎖死「頭幾年」息率。