10月21日 選單menu
  • 錦豐苑3房830萬易手創新界新高
  • 居屋間隔及設備比私樓更「親民」
  • 私樓大單位樓價動輒逾千萬元

一向被視為二線選擇的居屋物業,樓價頻頻破頂,馬鞍山錦豐苑更成為新界首個,樓價突破800萬元的居屋單位。私樓入場門檻高,同區新盤熱銷,加上居屋間隔及設備比私樓更「親民」,三大因素造就居屋被熱捧。

錦豐苑一個中層3房海景戶,以830萬元沽出創新高。不過,要享受同一個海景景觀,毗鄰的私樓聽濤雅苑,入場價至少要逾1000萬元。以800萬元預算,亦只能購入新港城樓景3房戶,可見要買優質戶,居屋入場門檻比私樓低得多。

另外,區內多個新盤連環推出,包括星漣海及雲海,新供應有近千個,發展商仍以高於市價推盤,大單位樓價動輒逾千萬元。新盤推波助瀾,帶動居屋大單位身價升。

私樓樓價高,顯得居屋樓價低水。而最重要是,居屋間隔實用,上述錦豐苑樓王,不足700平方呎,但擁有3房連套房間隔。雖然居屋設施比新盤遜色,但更為適合不追求豪華會所的用家,而且管理費等額外支出低,亦屬吸引買家入市原因之一。
 

撰文: 唐榮
欄名: 專家樓論