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公共房屋建築成本巨,房委會料未來5年建屋開支達1,150億元;出租公屋營運開支亦大,本年度蝕4,000萬元,料5年後赤字更升至32億元。

但預期出售居屋收入陸續回籠,彌補開支,料未來5年房委會現金及投資結餘維持300億元以上,毋須政府注資。

房委會本年度綜合帳目盈餘有74億元,居屋、商業樓宇、以至投資等分項財政穩健,惟獨出租公屋營運帳目見紅,赤字4,000萬元,但較上年度預算蝕3.9億元少。房委會解釋,上年度公務員加薪幅度較預算少,加上屋邨保養、管理及維修開支有調整,令赤字收窄。

惟未來4個財政年度,公屋營運赤字擴大,下年度料蝕10.9億元,2019/20年度蝕18.3億元,至2021/22年度更要蝕32.4億元。至於公營房屋建築開支方面,本年度料涉款215億元,要達至未來10年有28萬個單位落成目標,料未來5年建築開支達1,150億元,平均每年230億元。

房委會若要追回赤字,預期未來5年需依賴陸續落成的市區居屋樓王,出售獲利,包括觀塘彩興苑,及預料3月開售的啟德發展區、長沙灣副食品批發市場側的資助房屋項目等刺激收入。本年度出售居屋收入有42.6億元,料未來4個年度收入都比本年度多,焦點是2020/21年度估錄得128.4億元賣樓收入。

賣樓除能夠追回建築成本及營運赤字外,更令房委會未來5年現金及投資結餘跌勢喘定。上年度曾預測未來現金流會下挫至2020/21年度的180億元;但最新數據顯示,未來數年有關結餘維持300億元以上(見圖)。

房委會財務小組主席陳家樂相信,未來5年房委會有足夠資金應付多項支出,財政狀況穩健,現階段無必要向政府申領早前預留的房屋儲備金,現時儲備金已滾存至788億元。他又指,來年度預算並未計及綠置居恒常化的影響。

房委會又披露本年度興建居屋及公屋成本,每個單位分別平均95萬元及86萬元,按年微跌。房委會投標小組委員盧偉國指,本年度入標地基工程,標價較預算低,但認為數字不反映建屋成本有下跌趨勢。

公屋聯會總幹事招國偉認為,房委會自向領匯出售商業資產後,相關收益大減,導致現在依賴居屋賣樓收入補貼營運開支。但他預期房委會長遠公屋營運重擔更大,質疑即使賣樓盈利入帳也無法彌補。他建議政府按社區需要,增建屋邨商場及街市等商業設施,另闢開源,否則日後很難避免尋求政府注資。

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