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過去兩輪房地產周期中,35個大中城市中,深圳、廈門、廣州房價累計漲幅排名前3甲。不過,一份分析調查報告發現,未來房價有上漲空間的「潛力股」中,烏魯木齊、成都和海口則問鼎前3。

平安證券宏觀最近發布的報告《中國城市房地產的績優股和潛力股》,分析了內地35個大城市的房價走向。

報告從供給需求、金融信貸、調控政策等方面,解析驅動和影響房價的多方面因素;並通過不同城市各因素的量化和排名,判斷重點城市的房價走勢,探析目前房價仍具有上漲潛力的城市。

通過房價累計漲幅排名,以篩選出近年來房價表現良好的城市,選取35個城市在過去兩輪周期中,也即自2012年7月以來的房價累計漲幅進行排名,前15位房價表現良好的城市,分別為:深圳,廈門,廣州,上海,南京,合肥,北京,鄭州,福州,武漢,杭州,天津,石家莊,長沙,濟南。

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而通過對比房價累計漲幅與該城市房地產基本面的強弱,來篩選未來房價仍有上漲空間的「潛力股」。將過去兩輪周期中35個大中城市的房價累計漲幅排名,與各個城市房地產基本面排名兩者計算差值,得到前15位基本面排名比較靠前,但房價漲幅相對靠後的城市為:烏魯木齊、成都、海口、天津、寧波、哈爾濱、西寧、北京、上海、杭州、石家莊、蘭州、呼和浩特、大連、深圳。

值得關注的是,上述的量化指標都是衡量的房地產基本面,在具體投資某一個城市房地產時,還要綜合當地的調控政策、市場情緒等這些非量化指標進行判斷。