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下月施政報告將公布的「港人首置上車盤」措施中,據悉其中可能定價或與市場脫鈎,以協助年輕家庭上車,社會正熱烈討論各種可能性,三個最關心的課題應該是申請資格、訂價及轉售限制。

土地供應專責小組主席黃遠輝曾表示,「港人首置上車盤」入息上限有機會放寬到7萬至8萬元,亦有一些說法是居屋申請上限約5萬餘元為下限。不過,此類家庭理應能負擔頗高的私樓價格。倘以月入8萬元家庭,若以6成按揭計, 最高可以負擔樓價達1,350萬元,幾乎已涵蓋全港大型屋苑3房樓價水平,惟首期需要540萬元。

而以現時上車盤樓價600萬元計算,透過按保承造8成,最低入息要求只需44,621元,不過所涉及的首期要120萬元,要儲到這個金額的首期也不容易。故此是次「港人首置上車盤」措施,似乎要是針對一班,入息高,但無首期上車的人士。

透過「港人首置上車盤」置業,估計所需首期比私樓少。但項目定價平,轉讓相信有一定限制等,這個新資助房屋,還是要社會大眾集思廣益!

撰文: 唐榮
欄名: 宏觀分析