9月24日 選單menu

據政府早前公布的數據,加辣後首置客入市比例高達95%,認為是反映繳付辣招入市個案少之又少,但從市場實況來看,首置客比例高並不反映投資者入市減少。

政府數據指,由2013至2015年期間,首次置業的買家佔交易總數介乎71%至84%,2016年比例更持續不足8成。不過去年11月政府將持有多於一個物業的買家,再購物業的從價印花稅劃一徵收15%,非首置客買樓成本大增,首置客入市比例即時急增。去年12月至今年2月,首置客的比例更達93%至95%。

投資客變陣入市 一手迎合

但從市場的實況來看,首置客比例急增,並不代表投資客不再入市,因為投資者已採用不同方法來避稅。例如在政府4月份收緊一約多伙後,隨即推售的長實地產(01113)北角豪宅盤維港頌依然大賣,首輪推出152伙,即日售出逾9成,據代理指,樓盤開賣當日,便有投資客以不同家人首置名義入市,以1.72億元合共購入3個單位,並毋須繳辣招稅。

而事實上,這類採用家人首置名義入市的個案,在新盤市場相當普遍,不少發展商在賣樓時,會先安排大手客(購買2伙或以上)揀樓,買家可以即場向發展商要求加入直系親屬一同揀樓,而毋須使用一個人名義購入多個單位。這種售樓手法,亦間接促使更多家庭選用內部轉讓模式,自製更多首置身份買樓。

此事亦反映政府在辣招的漏洞上,一直只是頭痛醫痛,腳痛醫腳,漏洞一直並未完全堵塞。

撰文: 梁振鋒