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透過內部轉讓方式自製首置身份再買樓,的確可以節省大量辣招稅,但是當中不少細節要留意,包括:交易或需要重新造按揭,利息及借貸成數有很大轉變,市民須充分評估風險。

涉利息借貸成數變化

前綫地產代理指出,近親內部轉讓物業並非新鮮事,但當中也有不少細節需留意。最重要當然是借貸問題,若一個單位仍欠銀行貸款,該筆借貸原由兩名業主共同承擔,內部轉讓後必須重新轉按,無論是否沿用舊有按揭銀行,其利息及借貸成數均按新造按揭作出調整。

另一個要注意的是,新造按揭時往往需要以單一業主進行申請,而個人身份的承擔力一般較夫婦聯名為弱,倘需要另一人作出擔保時,新條例下,按揭成數需要降低10%。而且無論舊樓或新買單位,按揭均需通過壓力測試,所以置業人士最好向銀行方面事先進行評估,才進行第二次買樓。

其次,釐印費的計算方法也需要留意,以一個市值600萬元的單位計算,不少市民誤以為轉讓計算一半業權稅率以300萬元計,即約4.5萬元。其實,是整個樓價600萬課稅18萬元的一半,即9萬元,比想像中多1倍。

宜先沽後買 免退稅

另外,在交易日期方面,有前綫地產代理指出,購買新單位前最好先進行內部轉讓,否則可能先交15%辣招稅,然後再申請退稅。

再者,置業人士必須注意,銀行正逐步加息,入市必須作出充分的風險評估。

撰文: 黎煥成